公司冒用他人房产证营业11年 房主不知情

谁在用我的房子开公司?

　　本报日前报道了市民王先生被人盗用身份证，莫名其妙地竟然名下拥有了两家公司一事，无独有偶，家住东城 区的张先生又给记者打来电话称，他也遭遇了一件类似的事情，不过被盗用的并非身份证，而是他的 房子。

　　事情起因于张先生忽然接到了一张法院的传票，他被人告上了法庭，告他的人是租用他房子准备开饭馆的租户 ，租户称这个房子早就注册有一家公司了，导致他开饭馆没办下执照，所以要向张先生索赔。

　　自己的房子竟然早就注册了一家公司？还因此成了被告，面临着一大笔索赔，张先生被这一连串匪夷所思的事 情弄昏了头，记者也感到其中大有蹊跷，随即展开了调查。结果令人吃惊，用虚假地址注册公司并非偶然孤立事件 ，背后不仅有法律和制度的漏洞，而且还有人专门利用这个漏洞在发财，如果不出什么问题，很多人也许永远不知 道自己的房子被注册公司这个秘密。

　　房主

　　公司开了11年我全然不知情

　　介入对这件事情的调查后，记者和张先生首先来到东城工商分局，查询这个地址所注册的这家公司的详细情况 。从存档中查出的这家公司名为“棉森商贸有限公司”，注册资金为50万元，经营范围包括服装鞋帽、建材百货 、房产咨询、科技开发等几十项。最出人意料的是这家公司的注册时间是2000年，到现在已经开了11年之久 ，而且档案显示，这家公司一直在正常经营，每年都通过了工商部门的年检，直到去年2月最后一次 年检。

　　这家公司在自己的房子里开了11年，作为房主的张先生竟然全然不知。他只是觉得这个公司的名字有些耳熟 ，才想起来几年前曾经接到过几封给这个公司的邮件，当时还以为是寄错了地址。当张先生看到公司存档资料中的 一张房产证复印件时，更是吃了一惊，这张复印件上显示的房主姓名为“高毅”，房屋的地址门牌号和张先生房子 是同一个，面积却不对，可是上面却赫然印着“北京房地产管理局”的公章。还有一张“产权单位证明”，上面写 道：“本房产产权归高毅所有，同意将房子以租赁方式提供给棉森商贸公司使用。”房子竟然变成了别人的，这个 “高毅”又是何许人也？

　　与和自己的原件对照后，张先生发现编号以及格式完全不同，很显然,coach store，这是一张伪造的复印件，这家公司当初就是利用这张假的房产复印件注册的。

　　律师

　　找不到公司法人索赔无门

　　虽然得到了工商所的“迁走”或者“吊销”这家公司的答复，但是张先生的问题却没有得到根本的解决。“因 为这家虚假注册地址的公司，现在我被人告上了法庭，如果我败诉需要赔偿人家的损失，我也太冤了，这笔钱我找 谁去要，能不能找这家公司追偿？”张先生拨打了他所查到的这家公司法人代表的电话，却一直打不通，偶尔打通 也没人接听。

　　为此，记者咨询了熟谙《公司法》的白凤梅律师，白律师告诉记者，这种情况下，如果张先生败诉，遭受了损 失，完全可以追诉这家虚假注册地址的公司，要求它赔偿自己的损失。但现在最大的问题是能不能找到这家公司的 法人代表，因为公司本身的注册地址就是假的，如果电话再找不到人，那么即使起诉他，法院的传票也可能无法送 达，最后的结果有可能是法院发布开庭应诉公告，如果公司法人再不露面，法院只能缺席审判，最后就是官司赢了 ，找不到这个人，也还是拿不到赔偿。

　　张先生认为，这家公司在一个虚假的地址“经营”了十多年,cheap louis vuitton，工商部门竟然没有察觉，还每年通过了年检，最后导致他遭受损失，这其中应有工商部门失察之过。但白律师表 示，如果就此起诉工商行政部门，缺乏法律依据，因为并没有任何法律条款规定这种虚假注册公司的行为应受的惩 罚，也没有规定工商部门对此应负的责任。实际上，据她了解到的情况，公司和注册地址不符的情况太多了，有些 公司和房主签了一年合同，就用这个地址注册了公司，搬走之后也没有变更地址，年检的时候用的是当初的那份租 房协议，甚至一用多年，工商部门难以一一核查，包括这种假造房产证复印件注册的，工商所如果工作不是做得很 到位,nike shoes uk，对辖区内的公司和商户了解得不详细，房主不举报很难觉察。

　　工商

　　无法甄别房产证复印件真假

　　一张假造的房产证复印件能够顺利进行公司注册吗？这件事比想象得还要容易。东城工商分局企业登记科一位 工作人员告诉记者，注册公司只需要提供房产证的复印件和房主签名的租赁合同复印件，并不需要提供原件。“那 你们怎么知道这个房产证复印件是不是真的呢？复印件造假很容易呀！”记者问，“造假的情况应该不多吧，不过 我们确实没有能力甄别这个复印件的真假。”当记者把张先生遭遇的情况向这位工作人员讲述之后，他建议当事人 向企业监督管理科反映。

　　记者又把电话打到了东城工商分局企业监督管理科，接待人员同样表示只需复印件就可以办理公司注册，这并 非他们工作的疏忽，而是有法律依据的。记者按照他的提示查询了《中华人民共和国公司登记管理条例》，其中确 实有条款提到，注册公司时“自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印 件。”这位工作人员还表示：“如果有假冒的我们确实发现不了，除非房主自己来举报。”至于张先生的事情如何 解决，工作人员说，只向他们举报还不够，还要向管辖地工商所提供一份书面举报材料。

　　记者又把这个情况向当地的工商所反映，一位工作人员先是表示这事不归他们管，要找分局的企业登记科，当 记者表示是分局让向所里举报时，他说，如果情况属实的话，会责令这家公司改正。因为3月1日将开始今年的企 业年检工作，如果公司法人来年检，所里会让他做一个变更地址的手续，把公司迁出张先生的房子；如果这个公司 的法人今年没来年检，张先生作为房主，可以出一个书面证明，证明公司地址不符，工商所可以就此吊销这个公司 的执照。至于这家公司假造房产证复印件进行虚假注册的责任，这位工作人员表示对这种行为目前没有什么惩罚措 施。

　　代办

　　给我钱就能找个地址注册

　　白律师还给记者提供了一个线索，根据她办案的经验，还有一些代办注册的公司替人办理执照，有时就会用这 种“猫腻”，即使没有固定的办公地点也可以把公司注册下来，当然这种“代办”要多收钱。

　　原来还有人在“专业”地钻法律漏洞，看来张先生的遭遇并非“独家”。记者在网上搜到很多“代办注册”的 公司，挑选了一家自称“百分百成功代办”的公司，以客户的名义打电话咨询。当记者表示要开办一家商贸公司， 但是自己的房子是民用的，不能做商用，有没有什么办法注册下来，一位接待人员说：“办法当然是有了，我们和 某某工商分局关系很好，可以帮你找个地址注册。”那被人家知道了怎么办？对方很自信地说：“没人说怎么会知 道？现在都这么做，工商所根本查不过来。”

　　又问：“这么做是不是违法呀？”对方连连说：“绝对不违法，查出来你迁走就是，工商所不追究，也没有罚 款什么的。”对方告诉记者，正常代办注册的费用是5000元，餐饮企业是8000元，而像这种需要“特殊操 作”的还要加2000元，因为他们要“动用关系”,nike shox，也许其中还包括造假证的成本。记者又咨询了另外三家代办公司，其中两家都表示像记者这种情况可以“想办法 注册下来”，费用加1500元到3000元不等。

　　在房子被莫名注册公司的背后，原来还有这样一条灰色的利益链条。白凤梅律师告诉记者，这种做法之所以能 成为业内“潜规则”，最主要的原因还是法律没有规定相应的惩罚措施，其实“代办注册”这一行很多人都是在打 擦边球，以前“验资”是最容易做“猫腻”的，注册时把钱打到账户里，注册成功就转走，可是新的《公司法》出 台之后，对这种行为作出了惩罚规定，很多人就不敢这么做了。“虚假地址注册”就是因为不会受任何惩罚，才会 有人来钻这个漏洞发财。

　　现在张先生一边忙着应对官司，一边继续寻找这家公司的法人，他对记者说，要是早点留心，发现这个情况， 就不会这么被动了。其实对于一个普通百姓来说，很少会有人想到去查自己的房产是否被注册公司，不如有关部门 早点补上这个漏洞，免了大家的后顾之忧。 J024