“赠送风”正成为乱搭乱建的推手

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　　一场声势浩大的“拆违行动”正在南昌红谷滩新区雷霆展开，多个大型楼盘被纳入重点整治范围 。

　　究其原因，小区违章建筑“遍地开花”的背后，与开发商的默许、纵容态度不无关系。近年来,传奇私服，南昌楼市频频吹起“赠送面积”之风。尤其对处在调控中的今年市场，这，更成了许多开发商“不降价、促销售 ”的法宝。

　　针对“白送”之风愈演愈烈，业内人士分析，开发商此举很可能会让一些不明真相的购房者陷入“被违规”的 尴尬境地，这些无法体现在产权证上的“赠送面积”很可能成为“违章建筑”。

　　两房变四房，“赠送风”愈演愈烈





　　白送难“见光”,传奇私服，购房者以为得了“实惠”

　　对于购房者来说，同样的地段,传奇私服，用最少的钱买最大的空间，是一笔“物超所值”的买卖。这也就是开发商赠送面积的营销手段能够屡试不爽的原 因。只是，所谓的“赠送面积”并不能“见光”，在产权证和购房合同中都无法体现。

　　两房变四房，这样的房子建成后能否获得有关部门的验收，今后又是否存在违规风险？一售楼人员坦言，许多 在这里购房的市民开始都有类似的疑虑，但这种担忧是“不必要”的。原因很简单，开发商是在打“擦边球”。尽 管赠送面积部分也是框架结构，但开发商会在主体工程通过有关部门的验收后再现浇，这样就绕过了 监督。

　　由于是精装修房源，保利东湾国际楼盘将“赠送”卧室、卫生间、阳台等空间也全部装修好后，再交房给购房 者。谁也想不到，装修精致的房子，有一部分空间是无法“见光”的。售楼人员直言，产权证上登记的面积不包括 赠送面积，否则开发商就会按产权面积卖房了,传奇私服。同样，赠送面积也不会写入购房合同，甚至在合同附件上也不会体现出来。

　　业内人士分析，之所以“赠送风”愈演愈烈，与目前楼市的调控政策和市场不景气有直接关联，开发商想不降 价，又能获得较高的销售率，就通过这种方式来做文章。根据国家出台的规定，从2006年6月1日开始，新审 批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70% 以上，而通过“赠送面积”的方式，则可以规避政策的限制。

　　风险可不小，“馅饼”可能变“陷阱”

　　“有的小区物管都不允许业主自搭自建，政府管理部门又怎么可能允许这种现象的存在，现在有些地方没有严 格督察，并不意味着业主就没有风险。”江西同致地产顾问公司姜道林说，楼盘的建筑面积、容积率等指标在土地 出让时就已确定，开发商采取的赠送面积方式，就有变相提高容积率之嫌，这是管理部门所不允许的 。


　　其实，这种开发商“偷”面积的现象在其他城市也存在，目前，广州、上海、深圳等城市都已经出台禁令，深 圳市甚至规定,传奇私服，在天台、阳台等处擅自加建、改建、搭建过的商品住宅，一律不允许流通买卖、交易过户。

　　眼下南昌市正在开展小区违章建筑拆除行动，这也给一些购房者敲响了警钟：选择开发商“赠送面积”的楼盘 一定要睁大眼睛，首先要确认开发商赠送的面积是否合法，以免今后遭受损失。