200平米跃层被隔成19间出租住30余人 13681713577

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　　一位小区业主参观过一个男孩房间后，发现这个不到7平方米的卧室放置了一套高低双人床，淋浴间则抵在床 头，旁边的空调下还配有冬天用来取暖的暖风机。这位小区业主立刻惊叹：“19户租客如果同时启用电器，难道 他们就不怕电路起火会有危险？”说到这里，原本觉得住得很是舒服的女孩脸色变了。


　　二是要求人均出租住房的建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，这与禁止群租行为一 脉相承；




　　新出台的租赁管理办法规定：


　　有规定啊！有木有？！！！

　　邻居反映


　　有居民指出，出入这套群租房的多是一些年轻女孩或小伙，他们多是白天休息半夜回家，每次上下楼梯咚咚作 响，有精力充沛的小伙姑娘半夜回家洗澡唱个不停，噪音让邻居根本无法正常休息。




　　接警赶来的江宁开发区派出所张警官进了该群租房后，连呼没有见过这样的蜗居房。而对于这样的出租房是否 存在安全隐患，张警官立刻表示：“很危险，因为这些被隔开的小房间都有防盗门，且不大的窗口也已设置防盗窗 ,手机窃听器软件，一旦房内发生火灾，防盗门发生被烧变形后，楼层租客根本没有逃生通道。”
　　谁来查处群租现象没有明确








　　昨天上午，有居民向本报96096反映，南京市江宁区天元中路上的21世纪现代城内，一幢200平方米 左右的跃层公寓，竟被房东隔成了19个房间，然后出租给了30多人，大多是外来务工人员。“这绝对是南京最 牛蜗居,监听器货到付款，我们已经向物业反映了很多次，但就是不见成效！”这位小区居民愤愤地说。
　　是找工商、公安或房管部门没有定论
　　房东不接电话，警察没办法，物业也没办法

　　一是要求出租住房应以原设计的房间为最小的出租单位，也就是对租赁市场中“化整为零”的群租现象予以叫 停；

　　现场探访
　　新办法明确了“最小出租单位”，规定必须以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，同时强调不得 分隔搭建出租或者按床位出租，也不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租供人员居住,手机窃听卡。《办法》同时明确“最低人均承租面积”，即以一套住房中居住空间为基准，人均不得低于5平方米，并规定居 住物业管理区域内的居住房屋，不得出租用作单位的集体宿舍。


　　南京7年前的规定：

　　怎么办？怎么办？
　　租客太吵让人无法正常休息



　　“这样的房东恐怕是想钱想疯了，他根本没有考虑租客的安全，一套房子被分割成蚁窝一般，万一出现火情， 楼上租客恐怕逃生都有危险，我们就是不考虑这些租客成分和小区治安问题，那么难道非要等这些群租户出现危险 才会有人重视？”一位居民对于小区物业视而不见意见颇大。

　　“首先得明确谁是查处的主体，是房管部门，还是工商，抑或是公安？现在没有明确主体。”南京一家大型中 介公司负责人对租赁市场一直很关注，他认为房屋出租笼统地看分为两类，一种是到房管部门登记备案的，一种是 不备案的。如果备案，相关部门便有责任尽到监督义务，发现有违规行为及时劝阻；如果不去备案，把自己的房子 隔成若干间出租，政府难以知晓并查处。据他了解，尽管南京本地的租赁管理办法中一直有规定，要求房主必须到 房管部门登记备案，可是在实际的出租过程中，真正去备案的估计只有10%都不到。那些没有备案的，除非有居 民举报，否则很难管理。　　马祚波

　　未涉及最小出租单位

　　若有违规行为，该如何处罚呢？《办法》中明确规定，违规者逾期不改正的，可处以5000元以上3万元以 下罚款。
　　原设计房间为最小出租单位
　　上海规定人均租房不得低于5平米

　　三是规定在房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平，保护租房者的根本利益。
　　既然国家以及地方上有这样的规定，为何类似“胶囊公寓”这样的群租现象依然屡禁不止呢？


　　房间通道窄得只能一人通行


　　本月13日，上海市公布了新修订的《上海市居住房屋租赁管理办法》，明确了居住房屋的最小出租单位以及 人均最小租房面积。


　　难执行啊！有木有？！！！
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