一、资产评估的概念

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　　　　资产评估是市场发展到一定阶段的产物。
　　　　资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范围。在我国，跟 着社会主义市场经济体系的确立和发展，资产评估作为社会性和公平性活动，在产权转让、企业重组、资产流动等 方面发挥了重要作用，成为社会经济生涯中新兴的不可缺乏的行业。
　　　　一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。详细地说，资产 评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，挑选适当的价值类型 ，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
　　　　通过对概念的解释，能够看出，资产评估主要由六大因素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程 序、价值类型和方式。
　　　　1、评估的主体是指资产评估的履行者的操作者；
　　　　2、评估的客体是指资产评估的对象，即被评估的资产；
　　　　3、评估的特定目的是指资产评估为哪一项经济业务服务；
　　　　4、评估的程序是按照法定的程序，它是标准科学进行资产评估的必要条件；
　　　　5、评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对不同的资产会有不同的价值类型；
　　　　6、科学的办法。同时，全部资产评估工作是按必定程序体系进行的。
　　　　资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间彼此依靠，相辅相成，缺一不可。而且，它们也是保证 资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。
　　　　二、资产评估的特点
　　　　充足懂得和掌握资产评估的特点，有利于进一步弄清资产评估的本质，对搞好资产评估工作、进步资产评 估品质具有重要意思。一般来说，资产评估具有以下特点：
　　　　（一）现实性
　　　　现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
　　　　资产评估基准期是指肯定的资产评估价值的基准时间。因为各种资产都是处在一直活动和变更中的，资产 的数目、构造、状态和价值也就不可能长期坚持不变。因此，资产评估只能是评估某一时点的资产，它不能完整反 映各个时期的资产状态。为了迷信实行资产评估，使评估结果具有可说明性，便于客户和大众对其公道应用，必需 断定评估基准期。评估基准期个别以“日”为基准时点，抉择与资工业务或评估功课时光较濒临的时 代。
　　　　资产评估的现实性表现在以下三个方面：
　　　　1、资产评估直接以现实存在作为评估的依据。
　　　　2、以现实状况为基础反映未来。
　　　　3、现实性强调客观存在。
　　　　现实性主要掌握两点：时点和表现局势。
　　　　（二）市场性
　　　　资产评估是起源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下 ，资产评估通过模仿市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接收市场测 验。
　　　　（三）预测性
　　　　资产评估的猜测性是指用资产的未来时空的潜能解释现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未 来不潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。因此，通常用将来预期收益折算来反映整体资产的现实价值， 用预期使用年限和功效来评估某类资产的价值，等等，这是预测性特色的现实表现。
　　　　（四）公正性
　　　　公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于互相抵触 的资产业务当事人的任何一方的需要。这说明资产评估的行为必须服务于当事人进行的经济行为，必须满意资产评 估业务的需要，而不是知足某一个当事方的需要。 公正性的表现有两点：
　　　　一是资产评估是按偏颇、法定的准则和规程进行的，具有公道的行为规范和业务规范，这是公正性的技术 基础；
　　　　二是评估人员通常是与资产业务没有利弊关系的第三者，这是公正性的组织基础。
　　　　（五）征询性
　　　　咨询性是指资产评估论断是为资产业务提供的专业化估价意见，这个看法本身并无强迫执行的效率，评估 者只对结论本身合乎职业规范请求负责，而错误资产业务定价决议负责。事实上，资产评估为资产交易提供的估价 往往由当事人作为要价和出价的参考，终极的成交价格取决于讨价还价的本事。咨询性除具有上述有限法律责任这 一含义以外，还有另一含义，即资产评估是职业化专家活动，其表现是一定数量结构的专家组成专业评估机构，形 成专业化的社会分工，评估活动专业化、市场化了。这种专门化、市场化的评估业拥有大批的资产市场信息，能够 更好地为资产业务的优化和实现服务。
　　　　三、资产评估与会计计价的区别
　　　　资产评估有广义和狭义之分，狭义的资产评估包含所有涉及资产价值的行为。然而，实践的界定和实际的 应用中，咱们所称的资产评估是狭义的，反应的是在产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。因而，资 产评估与会计计价具备显明的差别，表示在以下多少个方面：
　　　　（一）产生的前提条件不同
　　　　会计学中的资产计价严厉遵守历史成本准则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。而资 产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中止、以持续经营为前提的资 产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。明白这一区别，一方面说明资产评估并不是、也不能够否认会计计价 的历史成本原则，因为其发生的前提条件不同；另一方面说明，在企业持续经营的条件下，随便对企业资产进行评 估，以资产评估价值替换资产历史成本计价的做法是缺少理论依据的。如果随意进行评估，不仅会损坏会计计价的 严正性，违反历史成本原则，还会对企业的成本和收益盘算产生不利影响。当然，资产计价有时也需要根据物价变 动情形进行评估。
　　　　（二）目的不同
　　　　简略来说，会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量可以客观地反映资产的实际价值量。资产评估 则是就资产论权利，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为获得收入和确定它在新的组织、实体中的权益的依 据。同时，会计学中资产计价的目的是为投资者、债务人和经营治理者提供有效的会计信息，资产评估价值则是为 资产的交易和投资供给公正的价值标准。
　　　　资产评估的目的是交易者提供价值的参考依据；会计的目的是为经营、管理者或债权人提供经济信息的依 据。
　　　　（三）执行操作者不同
　　　　资产计价是由本企业的财会职员来实现的，只有波及与资产有关的经济业务均须要计价。资产评估则是由 独破于企业以外的存在资产评估资历的社会中介机构完成的。二者的操作者不同。
　　　　当然，资产评估与会计计价也是有接洽的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据。但资产评估与会计 计价究竟是两个不同的经济领域，无论在理论上仍是实际工作中都必须明确划分。
　　　　例如，在投资运动进程中，甲企业投资给乙企业一项资产，资产评估对该项资产进行评定，收到该项资产 时，它的价值是由评估价值入账,tods stores。这阐明评估价值有时也可作为会计计价的基础跟根据。当然评估的时候也需要以会计材料为基本进行，二者相辅 相成。
　　　　第二节　资产评估的对象
　　　　一、资产的含意
　　　　资产评估的对象，是指被评估的资产，即资产评估的客体。什么是资产，却不是容易可以答复的问题。作 为资产评估对象的资产，有的是单项资产，有的则是若干项资产的组合体；有的是某一资产的所有权，有的则是资 产的使用权，等等。我国的资产评估对象确实定，最初是以企业为主体进行研讨的，当然也不排挤各项独立形态的 资产，如房地产等。就企业主体而言，会计学中的资产是指从前的交易或事项构成并由企业拥有或者把持的资源， 该资源预期会给企业带来经济利益。在《国际评估准则》和美国的《专业评估实务同一准则》（USPAP）中， 并没有直接给出资产评估中资产的定义，但却明确地指出了作为资产评估对象的资产与会计学中的资产存在差异性 。
　　　　对于作为资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解：
　　　　（一）资产是一种权利
　　　　面对众多不同类型和形态的资产，要科学估算其价值，首先应判断其价值的内容。正如《国际评估准则》 中指出：从技术上说，被评估的对象是资产，它应该是所有者的权利而不是资产本身超越资产的范畴。权利表现情 势方面，它主要表现为能够带来的权益或能体现出的效用。评估者要评估的不是这些资源的本身，而应是这些资源 某一方面的权利。
　　　　（二）资产是一种获利能力
　　　　判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何，重要问题是判断其是否具有获利能力。如果不具备获利能 力，也就不具备资产的特点，也就无所谓价值的存在。资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的，它未来的获 利能力越高，它的价值越大，它未来的获利能力越低，它的评估价值就越小。不是评估人员评估出来的。评估人员 只是采用适当的方法将其价值反映出来。
　　　　（三）资产必须为某一主体所拥有和安排
　　　　资产作为具有获利能力的权力，必须有其拥有和安排的主体，权属问题也是资产的实质内容，例如有关定 理、公式等是社会共有的财产，无从断定其价值（再例如一些消息）。而且，权属含混不清，就无奈界定资产范畴 ，也就无从估算其价值。
　　　　二、资产的分类
　　　　为了科学地进行资产评估，应答资产评估对象按不同的尺度进行合理分类。
　　　　（一）按资产存在形态分类
　　　　按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。
　　　　有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、屋宇修建物、流动资产等。会计学中的固定资产 ，一般是以使用年限在一年以上，单位价值在规定限额以上为标准的主要劳着手段。在资产评估中，固定资产详细 是指机器设备、房屋建造物等，评估时应分辨进行，因为它们具有不同的功能和特征。
　　　　无形资产是指那些没有物资实体而以某种特别权利和技术常识等经济资源存在并施展作用的资产，包括专 利权、商标权、专有技巧（非专利技术）、土地使用权、商誉等。
　　　　简单理解就是有什物形态的资产是有形资产；没有实物形态的资产，能够发生作用的资产是 无形资产。
　　　　（二）按资产是否具有综合获利能力分类
　　　　按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。
　　　　单项资产是指单台、单件的资产。整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利才能的资产 综合体。
　　　　作为资产评估对象的资产，大多具有可确指的存在状态，可以单件、单台地进行评估。例如，我们可以确 实地评估厂房、机器装备的单项价值，但是，假如不是变卖单项资产，而是把企业作为商品进行交易时。一般不能 够简单地按单项资产的评估价值总和来交易，因此，就存在着有射于单项资产评估的整体资产评估。典范的整体资 产正常是一个企业，也可以是某一车间，或者是一组无形资产的综合体。企业整体资产不是企业各单项可确指资产 的会集，其价值也不即是各单项可确指资产价值的总额，由于企业整体资产评估所斟酌的是它作为一个整体资产的 出产能力或获利能力，所以，其评估价值除了包括各单项可确指的资产价值以外，还包括不可确指的资产，即商誉 的价值。
　　　　（三）按资产是否独立存在分类
　　　　按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
　　　　可确指的资产是指能独立存在的资产，前面所列示有形资产和无形资产，除商誉以外都是可 确指的资产,black supra。不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。商誉是因为企业地舆地位优胜、信用出色 、生产经营杰出、劳动效力高、历史长久、教训丰盛、技术进步等起因，能取得的投资收益率高于一般畸形投资收 益率所造成的逾额收益，它不能脱离企业的有形资产独自存在，所以称为不可确指的资产。
　　　　目前不可确指的资产只有商誉。
　　　　（四）按资产的流动性分类
　　　　按资产的流动性可以分为短期资产和长期资产。资产的流动性决定其变现性，流动性越活，变现性就活， 偿债能力就活。流动性弱，变现性差，偿债能力弱,prada sunglass。短期资产（如流动性）的变现性较活，而长期资产（如固定资产、无形资产）的变现性较弱。
　　　　资产评估中的评估对象是评估的基础要素，它是直接评估的客体。
　　　　第三节　资产评估的价值类型
　　　　一、资产评估的特定目的
　　　　资产评估的特定目的是指被评估资产行将发生的经济行为。同样的资产，因为评估的特定目的不同，其评 估值也不相同。
　　　　资产评估的特定目标对资产评估的影响表当初两个方面：
　　　　一是在什么样的条件下，即资产发生怎么的经济行为时应当评估和可以评估；
　　　　二是不同的经济行动决议了评估价值类型的差别，引致资产评估成果的差异。
　　　　我国资产评估实践表明，资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业吞并；企业出售；企业联营；股份 经营；中外合资、配合；企业清理；典质担保；企业租赁,monster beats hd solo；债务重组等等。
　　　　1、资产转让：资产转让是指资产占有单位有偿转让其领有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行 为。
　　　　2、企业兼并：企业兼并是指一个企业以承担债务、购置、股份化和控股等形式有偿接受其他企业的产权 ，使被兼并方损失法人资格或转变法人实体的经济行为。
　　　　3、企业销售：企业发售是指独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权 出卖行为。
　　　　4、企业联营：企业联营是指海内企业、单位之间以固定资产、流动资产、无形资产及其他资产投入组成 各种形式的结合经营实体的行为。
　　　　5、股份经营：股份经营是指资产占有单位实施股份制经营方法的行为，包括法人持股、内部职工持股、 向社会发行不上市股票和上市股票。
　　　　6、中外合资、协作：中外合资、合作是指我国的企业和其他经济组织与本国企业和其他经济组织或个人 在我国境内举行合资或合作经营企业的行为。
　　　　7、企业清算：包括破产清算、终止清算和结业清算。
　　　　8、抵押：抵押是指资产占有单位，以本单位的资产作为物质保障进行抵押而失掉贷款的经 济行为。
　　　　9、担保：担保是指资产占有单位，以本企业的资产为其他单位的经济行为担保，并承当连带义务的行为 。
　　　　10、企业租赁：企业租赁是指资产占领单位在一按期限内，以收取房钱的情势，将企业全体或局部资产 的经营使用权转让给其余经营使用者的行为。
　　　　11、债务重组：债务重组是指债权人依照其与债权人达成的协定或法院的裁决批准债务人修正债务条件 的事项。
　　　　二、资产评估的价值类型
　　　　（一）价值类型的作用
　　　　价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的划定。价值类型在资产评估业务中具有主要的作用，表现 在：
　　　　1、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现 ，其价值含义不同，结果也不一样。而不是资产自身的特定价值和内在价值。例如，一台机器设备，用于投资行为 的评估和用于销售变现行为的评估，其价值含义不同，评估值也不一样。用于销售变现行为，该资产的使用价值取 决于市场的交流条件和需求者对其使用价值的判定；用于投资行为的评估，则只是考虑该机器设备在新投资企业中 是否有用及其有用水平。显然，这时需求者及其市场条件就会发生差异。
　　　　2、价值类型制约资产评估方法的选择。价值类型实际上是评估价值的一个具体标准，为了获得某种标准 的评估价值，需要通过评估方法获得。国际上通行的评估方法主要有三种：市场法、成本法和收益法。在现实工作 中，我国更多地采用的是成本法，市场法和收益法的应用绝对较少。
　　　　事实上，评估方法本身只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定后直接制约着方法利用中各种指标、 参数的判断和取舍。
　　　　3、明确评估价值类型，可以更清晰地表白评估结果，可以防止讲演使用者误用评估结果。任何评估结果 都是有条件的，不同的，评估目的、市场条件决定其价值含义是不同的，评估价值也不相同。评估师在评估呈文中 明确其提出的评估价值的类型，可以使委托方更明白地使用评估价值，这样也可以躲避评估师的责任 。
　　　　（二）价值类型的种别
　　　　价值类型的种类或表述，有代表性的观点有两种：一种是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值 和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。另一种则是根据《国际评估准则》，将价值类型分辨为 市场价值以及市场价值以外的价值类型。现在，第二种观点在现实中得到普遍运用。
　　　　一、是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比拟早的具有代表性 的观点。
　　　　1、重置本钱是指事实市场前提下，从新构建一项全新资产所消耗的货泉支出。重置成本的条件是资产处 于在用状况，一方面反映资产已经投入使用，另一方面反映资产可能持续应用，对所有者拥有使用价 值。
　　　　2、现行市价是指资产在公开市场上的售卖价格。
　　　　公开市场应具备以下四个条件：（1）有强迫的买者和卖者；（2）买者和卖者的位置同等；（3）买者 和卖者都有获得足够市场信息的机遇和时间（4）买卖双方的交易行为都是在被迫的、理智的，而并不是在强制的 、受限制的情况下进行的。
　　　　影响现行市价的主要因素有三个方面：
　　　　（1）基础价格；（2）供求关系；（3）质量因素。
　　　　3、收益现值
　　　　收益现值是根据资产未来预期获利能力的大小，以恰当的折现率将未来的收益折现为现值。
　　　　收益现值类型实用的前提条件首先是资产要投入使用，同时投资者投入的目的是为了预期收 益。
　　　　4、清算价格：清算价格是指在非公开市场上制约拍卖的价格。清算价格一般低于现行市场价格，这是由 市场供求状况决定的。
　　　　其一，因经营失利而导致破产的企业，必然会急于将资产转让或拍卖；
　　　　其二，这种交易活动只要取决于买方，占有主动权的买方必定极力压低成交价格，以从中获 取利益。
　　　　清算价格一般取决于下列几个因素：
　　　　（1）资产的通用性。专用设备的清算价格一般会大幅度低于其市场价格。一个具有某一特殊属性（使用 价值）的财产对于所有者来讲并不具有特殊价值。
　　　　（2）清算时间的限制。一般地，清算时间越长，在市场上讨价还价的余地越大，清算价格 会越高。
　　　　二、是依据国际评估准则，将价值类型辨别为市场价值及市场价值以外的价值。
　　　　1、市场价值。对于市场价值的定义，无论《国际评估准则》，还是美国的《专业评估统一标准》，以及 英国、澳大利亚的评估手册等，只管在一些词汇抒发方面有差异，但根本含义是一致的。因此，我们可以直接采用 《国际评估准则》中的定义《国际评估准则》中，市场价值定义为：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的 市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应该进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨严行事，不 受任何逼迫压抑。
　　　　对于市场价值的理解，应侧重从以下三个方面把握：
　　　　（1）公开和公平的市场条件。即所指市场价值是在公开和公平的市场条件下形成的，市场条件不局限于 某事件发生或某人发生，同时，当事人是在信息充分控制的基础上做出的。公开市场是指一个竞争性的市场，交易 各方进行变易的独一目的在于最大限度的寻求经济利益，交易各方把握必要的。市场信息，具备较为富余的时间， 对被评估资产具有必要的专业知识，交易条件公开并且不具有排他性。
　　　　（2）当事人是感性的。当事人充分掌握信息，不受任何压力，理性条件下做出的选择
　　　　（3）市场价值是价值估量数额。
　　　　除了市场价值以外，其他的价值类型品种繁多，各个国度也不一样。根据现实的必要性和可行性，主要还 有在用价值、投资价值、连续经营价值、算帐价钱、保险价值、课税价值等。
　　　　2、在用价值。在用价值是指特定资产在特定用处下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企 业组成部门的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量 。
　　　　3、投资价值。投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。这 一律念将特定的资产与具有明确投资目的、标准的特定投资者或某一类投资者联合起来。
　　　　在资产评估中，投资价值是依据其投资需要条件，针对特定投资者评估某项投资的投资价值。与市场价值 比拟，投资价值是个人的价值，它未必是市场价值。投资价值反映特定投资者与一项投资两者之间的主观关联。固 然投资价值和市场价值参数可能类似，但它和市场价值在概念上不同。如果投资者需求条件为市场典型条件，投资 价值可能和市场价值雷同。
　　　　4、持续经营价值。持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。持续经营价值假设现有资产将被用 于产生未来现金流并且不会被出售。投资者考虑持续经营价值，并将它与生产终止时的资产价值对照。如果持续经 营价值超过生产终止时的生产价值，那么进行经营是有意义的。
　　　　5、清算价格。清算价格是指在非公然市场上限度拍卖的价格。清算价格普通低于现行市场价格，这是由 市场供求状况决定的。其一，因经营失败而导致破产的企业，必定会急于将资产转让或拍卖；其二，这种交易活动 只要取决于买方，据有自动权的买方一定竭力压低成交价格，以从中获取好处。
　　　　6、保险价值。保险价值是指可能因危险造成丧失的实体名目的重置和（或）重建成本。保险价值是保险 单条款中记录或认同的某项资产损失或资产群价值的一部分损失。
　　　　7、课税价值。是指根据税法中规定的与征征税收相干的价值定义所确定的价值。
　　　　（三）价值类型的决定因素
　　　　价值类型问题始终是评估业界的焦点和难点。但至少已在下列方面达成共鸣：一是价值类型是必须的；二 是资产评估过程开端就应确定价值类型，价值类型领导资产评估过程始终；三是每一种价值类型必须 定义。
　　　　决定和影响价值类型的因素是多方面的，但重要因素包括：
　　　　1、评估的特定目的（经济行为）；
　　　　2、市场条件；
　　　　3、资产功能及其状态。
　　　　上述三项因素是一个有机整体，中心问题是评估的特定目的，因为特定目的确定当前直接影响市场条件， 进而也影响资产功能和状态。比方，资产在发生售卖的经济行为下，直接决定了市场中需求者的规模。通常情况下 ，资产评估特定目的不同，评估价值也不一样，这种差异本身就是由于特定目的引致的价值类型不同造成的。但需 要进一步说明的是，评估师也可以根据委托者的要求选择价值类型。一般地，企业破产、资产拍卖，我们可以选择 清算价格，但也可以根据委托者要求选择采取市场价值类型。根据对市场价值概念的分析，国际评估界仿佛对市场 价值具有更大的偏好性，它是一种幻想化的评估价值。当然，价值类型选择不同，直接影响评估价值数额。而且， 不同价值类型下的评估价值与实际资产交易值的差异度是不同的。如果企业破产评估选用清算价格这种价值类型， 实际处置时，处置值和评估值差异就会很小；而如果选用市场价值类型时，处理值和评估值差异就会较大。可见， 同样评估目的，不同价值类型的评估值所表现的实际交易值与评估值的差异程度不同。强调说明的是，评估价值与 资产交易值之间存在差异是正常的景象，因为交易过程中的很多因素并非评估师所招考虑的内容，委托方使用评估 价值时，应留神剖析二者差异的原因。当然，这样并不是评估者对评估值就没有责任了，其依然应对形成评估值的 因素及参数选择方面负责。