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Old 06-06-2011, 10:41 PM   #1
congrui3173
 
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Default 中介违规办理住房抵押贷款 存高利贷陷阱

  “您最近有买房融资的需求吗?我们能以最快速度帮您办理。”自从徐小姐在一家房产中介咨询过房源信息后 ,各类号称能提供房贷的短信和电话纷至沓来。而更神的是,这些贷款公司都声称能规避眼下愈来愈严格的房贷规 定,通过先抵押、再贷款的方式购买第二套房,甚至接近“零首付”。

  记者走访多家住房贷款中介公司发现,突破政策门槛、贷款周期短是这些公司揽客的主要手段。在暗访中,一 家贷款公司客户经理拍胸脯保证,nike shox,只要客户提交证明材料后,10个工作日内便能拿到上百万元的贷款,coach outlet store online,相比目前银行普遍要1个月以上的房贷申请流程,这家公司开出的价码显然颇具诱惑力。

  中介推销“违禁”住房抵押贷

  “我这买的是第二套房了,按规定不是得首付六成嘛,一套房子200万元,那算下来就得先掏100多万元 ,我可凑不出这么多。”徐小姐在频繁的贷款中介短信攻势之下,终于选中了其中一家进行咨询。

  “这个不成问题,咱们可以这么操作。”中介熟练地给徐小姐算起了账。“您现有的首套房我们可以给你做抵 押,您能拿到房屋市场估值的80%,这就有将近100万元了,然后您还可以获得所购房屋价格五成的贷款,这 样算下来,您需要交的首付款就很少了。”据这位中介介绍,住房抵押贷款同样可以按揭还款,贷款期限最长30 年。

  记者咨询工、农、中、建及部分股份制商业银行获悉,目前住房抵押贷款的业务在本市各银行都已经不再受理 ,而将抵押贷款用于购房更是属于监管部门明文叫停的“违禁”业务。但在暗访中,多家贷款担保中介均明确表示 可以办理住房抵押贷款并用于购房首付。

  贷款中介的“神通广大”不仅如此。当记者问及“外地人没有五年纳税证明能不能买房”时,客户经理的回答 依旧是“可以”。“即使没有纳税证明也没关系,我们这里也可以给您做。”

  约定利率最高10倍于基准利率

  “我们也是和银行合作来为您办理贷款的,只不过由我们来代办各种手续、‘包装’您的资料,这样拿款更容 易些。”一家自称“正规”的贷款中介机构人士向记者表示。

  但在记者走访中,本市大部分银行对于目前房贷放款标准普遍“铁板一块”:首套房首付三成起;二套房首付 六成起,利率上浮10%,louis vuitton outlet;三套房停贷。贷款中介如何能获得“网开一面”的贷款优惠?

  据一位贷款担保公司内部人士业务经理周先生透露,贷款公司获得的一部分贷款优惠来源于部分银行对“大客 户”的特殊政策,可以说是打了个“擦边球”。

  “眼下每家银行对于优质客户的贷款政策都不一样,公司会选择首付少、利率低、还款期长的银行合作,您要 是个人去申请贷款肯定拿不到这样的折扣。”他举例表示,如某商业银行对于在该行资产达到500万元以上的优 质客户,首套房贷还能给到最低七折的利率优惠,目前市场上能提供房贷利率优惠的银行已经所剩无 几。

  “实际上,贷款公司能够‘灵活掌握’的资金很多都并非来自银行。”周先生说,如资金实力比较雄厚、但暂 时没有合适的投资门路的大户,会将自有资金交由其认可的担保公司经营,双方约定一定的收益率,后者按时向大 户兑现,担保公司用借出这笔资金赚得的差价作为其收益。与此同时,担保公司用这些资金向急需用钱的个人和企 业放贷,通常承诺“无抵押、无审批、当天放款”,但约定利率最高接近基准利率的10倍,因此也被视作当代的 “高利贷”。

  贷款“挖墙脚”暴露监管真空

  据业内人士透露,这种被称为“垫资”的业务已成为一些担保机构和中介公司的盈利大项。“二手房的买卖双 方都是垫资借款的老主顾。”周先生说,coach factory outlet,二手房卖方仍有按揭,该房产在有抵押的情况下是不能过户交易的,必须由卖方先还清银行贷款。但卖方因经济 原因,需要通过中介垫资解押。

  “中介公司提供了垫资服务要收取服务费,毕竟他们也有风险,目前此项业务的月利息一般按垫资总额的2. 5%至5%收取,垫资额度越高,则利率越高。”他说,同样地,中介公司还可以向二手房买方提供垫资服务,收 费标准与卖方垫资大致相同。在银行贷款门槛不断提高、首付比例增加的背景下,越来越多的中介公司均开展了垫 资服务,中介提供的资金主要源于自有资金,如挪用客户交纳的房租、押金,则属于违规行为。

  “月末、年底等银行贷款收紧的当口往往是贷款中介业务的井喷期,因为购房人自己申请贷款的难度远大于中 介公司。”周先生表示,目前的贷款限制政策主要针对银行,而贷款中介公司尚处于政策监管的真空 地带。

  业内人士提醒,手头并不宽裕的购房人更应该权衡利弊,防范非正规金融机构的借贷风险。

  本报记者 刘宇鑫 沈衍琪

  实习生 鲁畅
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